列舉成本法（適合細心的房東）
能扣抵：房屋折舊、修繕費、地價稅、房貸利息、管理費…
優點：如果房子老舊、支出多，可能比標準扣除更省稅
缺點：要保存發票單據（建議用雲端記帳APP整理）
標準扣除法（懶人首選）
直接「租金收入×57%」當所得（等於自動扣43%成本）
舉例：月租2萬，年收入24萬→24萬×57%=13.68萬列入所得
關鍵：不用任何證明文件，最適合收現金、沒記帳的房東
→ 小技巧：拿計算機試算兩種方式，哪種稅低選哪種！
▎房東報稅3大迷思
迷思1：「現金收租查不到」→ 錯！租客報稅就會連帶被抓包
迷思2：「報稅會虧錢」→ 其實扣除成本後，實際稅金可能比想像低很多
迷思3：「明年再補報」→ 逾期要加計利息（年息5%），還可能罰1~3倍
▎加入「社會住宅包租代管」直接省一波
每月1.5萬免稅：超過部分才用40%計算
稅率最低：比一般房東最多省60%稅
額外補助：修繕、保險補助每年最高1萬元
→ 怎麼申請？https://lin.ee/wtbUwf8I
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