1、租客不搬怎麼辦？
房客欠款總額達到兩個月租金（而非押金），即便押金尚未用盡，房東仍可要求解除租賃契約。
2、租約公證，強化法律保障
A. 租約經過公證：
租約經法院公證載明「應逕受強制執行」，房東可不經訴訟，直接向法院申請強制執行，迅速收回房屋。
B. 租約沒有公證：
Ａ、需發出第一封催繳存證信函，催告房客支付租金；
Ｂ、若房客不付款，再發出第二封信函通知終止合約，然後向法院提起訴訟。
Ｃ、勝訴後申請強制執行
3、找房客過程要謹慎
房東在篩選房客時可以詢問對方的職業背景、工作地點等相關資訊，並請求提供名片或工作證件作為佐證。如果房客在回答這些問題時支支吾吾、閃爍其詞，那就要提高警惕！
4、合約細節不可忽視
合約明確註明「租約終止時，房客需將房屋清理乾淨並恢復原狀，如有遺留物品，視為廢棄物，處理費用由承租人負擔，並從押金中扣除。」即使房客不繳租、不搬走，房東也能按照合約進行相關處理，減少損失。
